Faire accompagner son projet de rénovation énergétique en copropriété

Pourquoi Mme L. nous a contactés ?

Mme L. est présidente du conseil syndical d’une copropriété datant des années 1970, à Montpellier. Sa copropriété envisage d’effectuer un ravalement des façades, qui se révèlent vieillissantes. Elle aimerait donc savoir s’il est possible d’obtenir un financement pour ces travaux.

Le gestionnaire de sa copropriété lui a indiqué qu’un Guichet France Rénov’/Rénov’Occitanie existe à Montpellier : l’ALEC Montpellier Métropole. Mme L. a rempli le formulaire de contact sur notre site internet et un de nos conseillers a pu la recontacter par téléphone pour échanger sur le projet de rénovation de sa copropriété.

Que lui avons-nous apporté ?

Notre conseiller a pu informer Mme L. des réglementations en vigueur concernant sa copropriété (Obligation d’isolation lors d’un ravalement de façades ou d’une réfection de toiture, DPE collectif, Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, interdiction de location, …).

Il est également apparu au fil de l’échange que sa copropriété ne disposait pas d’isolation au niveau de ses façades et que la chaudière gaz collective de l’immeuble était vétuste. Mme L. a donc été  informée de la possibilité de réaliser une rénovation globale, c’est-à-dire effectuer plusieurs postes de travaux en même temps. Cela peut permettre à la copropriété de débloquer des aides financières plus importantes et de baisser efficacement les consommations énergétiques, tout en augmentant la valeur de leurs biens et en diminuant leurs empreintes environnementales.

Notre conseiller lui a présenté la possibilité de réaliser un audit énergétique global de sa copropriété. Cette mission permet de faire un état des lieux initial de la copropriété, de déceler les améliorations possibles ainsi que  les économies engendrées, et enfin d’orienter vers un programme de travaux adapté (avec chiffrage des coûts et des aides financières allouées).

Parmi les parcours d’accompagnements possibles, la Région Occitanie propose le programme Rénov’Occitanie, dont la première étape est la réalisation d’un audit global.

Et ensuite ?

Mme L. a pu échanger avec l’ensemble du conseil syndical sur les possibilités d’accompagnement, et la copropriété a choisi de réaliser un audit énergétique. Tout au long du projet, le conseiller ALEC guide le conseil syndical et le syndic à chaque étape d’un projet de rénovation, de manière neutre, gratuite et indépendante. Il peut mettre en relation les différentes parties prenantes et faciliter les échanges grâce à sa vision globale du projet.

Cet audit énergétique global a permis de proposer un scénario de rénovation globale ouvrant droit aux aides financières collectives. La copropriété de Mme L. a donc décidé d’approfondir un des scénarios de travaux proposés par l’étude, après avoir soumis la décision à un vote en AG.

Pour approfondir le projet sur les volets techniques et financiers, la copropriété a ensuite voté une maîtrise d’œuvre et une assistance à maîtrise d’ouvrage. Cette phase permet de réaliser un cahier des charges techniques permettant la consultation des entreprises de travaux, ainsi que de connaître les aides mobilisables pour chaque copropriétaire.

Cette étape est primordiale afin d’apporter les informations nécessaires pour que chaque copropriétaire puisse disposer des éléments nécessaires au moment du vote des travaux.

La copropriété de Mme L. a décidé de voter les travaux, en sélectionnant les devis correspondant à leur besoin. En parallèle de la réalisation des travaux, l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) se charge du montage des dossiers d’aides financières et d’emprunts, adaptés à chaque copropriétaire.

À réception des travaux, l’ALEC Montpellier Métropole peut réaliser un suivi des consommations pour rendre compte à la copropriété des économies réelles réalisées après travaux.

Pour plus d’informations

• L’ALEC Montpellier organise un Forum de la rénovation en copropriété le 24 novembre 2023 à l’Hôtel de Ville de Montpellier (pour s’inscrire)
• Les ateliers organisés à destination des copropriétés (pour plus d’information)
• Notre page internet sur les aides financières en copropriété (ALEC Montpellier)
• Le site de Rénov’Occitanie