Depuis le 1^er Janvier 2017, la loi impose d’envisager l’isolation lors du vote de travaux lourds en copropriété (notamment le ravalement de façades). Des voies dérogatoires sont possibles, à savoir impossibilité technique, juridique, architecturale ou bien contrainte économique. Dans ce dernier cas, le temps de retour sur investissement lié au surcoût de l’isolation est calculé. S’il est supérieur à 10 ans il n’y a pas d’obligation d’isoler mais s’il est inférieur, l’obligation s’applique. Ce calcul doit être effectué façade par façade, il est donc possible que l’obligation s’applique sur certaines façades, et pas d’autres.

Un projet de rénovation énergétique global sera plus pertinent, plus efficace et moins coûteux que plusieurs travaux de rénovation énergétique éparpillés au fil du temps. En effet il est plus efficace de travailler sur un programme de travaux qui va être étudié en un bloc par un maître d’œuvre qui va proposer des solutions techniques complémentaires, dans un ordre adapté et qui réduira les coûts induits des travaux (échafaudages communs pour travaux d’ITE et de toiture par exemple). C’est également bien plus avantageux financièrement car pour obtenir les aides financières les plus importantes il est indispensable d’atteindre 35% de gain énergétique sur son projet de rénovation, ce qui implique bien souvent d’avoir au minimum deux postes de travaux. Enfin, cela permettra également de « grouper » les nuisances liées à la phase chantier, en évitant des travaux trop étalés dans le temps.

Un guichet de de la rénovation énergétique opère sur chaque territoire. En milieu plus rural, il est possible que le conseiller ne soit pas spécialisé dans la copropriété, mais il pourra dans tous les cas vous apporter un premier niveau de conseil et d’accompagnement.

Si vous souhaitez avoir un accompagnement plus poussé vous avez la possibilité de vous faire accompagner par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) dans votre projet de rénovation. L’AMO réalise un accompagnement technique, social et financier (réalisation d’un plan de financement à l’échelle du syndicat des copropriétaires et de chaque copropriétaire individuellement). De plus l’AMO est désormais obligatoire si vous sollicitez l’aide à la rénovation énergétique Ma Prime Rénov’. Permettant d’atteindre 35% de gain énergétique minimum, le montant de Ma Prime Rénov’ est de 25% du montant HT des travaux d’amélioration de la performance énergétique (travaux induits éligibles). Ces 25% s’appliquent à un plafond de 15 000 € par logement, soit une aide maximale de 3 750€ par logement. La mission d’AMO peut être financée par l’ANAH à hauteur de 30 % du montant de la prestation, avec un plafond de prestation de 600 € HT par logement, et un plancher de 900 € de subvention.

L’audit énergétique est valable 10 ans. Dans cette période, si la copropriété n’a pas effectué de travaux susceptibles de modifier les consommations énergétiques de la résidence depuis l’audit il n’y a pas de raison de l’actualiser. En revanche si des travaux ont été faits, que l’immeuble a subi des détériorations majeures ou que les consommations énergétiques de l’immeuble ont augmenté il sera utile de demander au bureau d’étude qui a fait l’audit de l’actualiser (prestation payante ou non, selon le temps de travail demandé).

L’audit énergétique n’est pas indispensable, mais il permet de faire l’état des lieux de la copropriété, de connaître ses consommations et déperditions énergétiques, et sert de base pour travailler sur un programme de travaux. Sans lui il est difficile de savoir quels seront les gains énergétiques des travaux envisagés, et donc de connaître les aides financières éventuellement accessibles à la copropriété. Enfin, ce type d’étude permet d’avoir des éléments concrets sur lesquels s’appuyer, que ça soit pour les personnes favorables au projet ou non.