47% de gain énergétique pour une copropriété des années 70
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1973
- Nombre de logements : 108 logements
- Syndic : HIG
- Nombre de bâtiments : 4 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : béton banché en façades principales et habillage en pierre de Castries sur les pignons, non isolés
- Plancher bas : hourdis béton avec isolation vétuste en fibre de bois de 3,5 cm sur les caves et les garages
- Toiture : dalle en béton avec une isolation en liège de 3 cm
- Chauffage : chaudières individuelles gaz et radiateurs à eau
- Eau-chaude sanitaire : chaudières gaz individuelles
- Menuiseries : double vitrage (PVC et aluminium)
- Ventilation : ventilation naturelle par tirage thermique
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Travaux en cours ou à venir (2023)
- Isolation des planchers bas (caves et garages) par flocage
- Isolation thermique par l’extérieur des façades
- Isolation de la toiture terrasse
- Mise en place d’une ventilation mécanique hybride
Etapes du projet – Accompagnement ALEC
- Janvier 2020 : Premier contact entre l’ALEC et la copropriété pour analyser de l’audit énergétique effectué par MB Ingénierie et déterminer un prévisionnel de travaux.
- Fin d’hiver 2020 : Intervention de l’ALEC pour effectuer une thermographie : visite pour prendre des photos thermiques permettant de visualiser les déperditions thermiques de la copropriété.
- Juillet 2020 : Réunion d’information avec la commission façade de la copropriété (groupe de copropriétaire s’investissant pour la réalisation de travaux sur la façade). Échanges sur le projet, les aides financières et l’accompagnement ALEC. Il est relevé l’importance de prendre le temps de bien étudier les scénarios de travaux possibles et de mettre à jour l’audit énergétique.
- Septembre 2020 : Échanges avec la commission façade et le syndic sur l’accompagnement Rénov’énergie proposé par l’ALEC. Sollicitation du CAUE (Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement) pour une visite de la copropriété.
- Mars 2021 : Intervention de l’ALEC en conseil syndical (CS), avec la commission façade, le maître d’œuvre (MB Ingénierie) et le syndic. Présentation des scénarios possibles et des aides financières possibles. Il est aussi abordé l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur lors d’un ravalement.
- Printemps 2021 : Vote en AG d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour la partie ingénierie financière (obligatoire pour obtenir les aides financières et nécessaire pour préciser le projet). Le choix se porte sur Urbanis.
- Mai 2021 : Mise à jour de l’audit énergétique, permettant d’atteindre 40% de gain énergétique sur l’ensemble de la copropriété. Les travaux retenus sont : Isolation par l’extérieur (ITE), réfection et isolation des toitures, isolation des planchers-bas et mise en place d’une ventilation hybride mécanisée (vérification accord du service urbanisme de Montpellier pour l’ITE).
- Octobre 2021 : Lancement de la mission d’AMO et préparation des réunions publiques avec le conseil syndical et la commission travaux.
- Septembre 2022 : Sessions d’information en pied d’immeuble avec l’ALEC et Urbanis (AMO). Discussions autour du projet et réponses aux questions des copropriétaires, puis présentation des plans de financement personnalisés suivant la situation de chaque copropriétaire.
- Novembre 2022 : Réunion d’information avant l’assemblée générale pour une présentation technique, économique, et énergétique, avec le maître d’œuvre, un courtier pour les prêts collectifs, l’AMO, le syndic et l’ALEC. 60 copropriétaires ont répondu présent.
- Janvier 2023 : Vote des travaux en Assemblée Générale.
- Septembre 2023 : Lancement des travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
| Isolation des planchers-bas par flocage – Languedoc Isolation | 37 020 € |
| Ravalement des façades avec ITE – RAVALTEC | 836 096 € |
| Etanchéité des balcons – Midi Etanchéité | 369 286 € |
| Remplacement des garde-corps à barreaudage des balcons – NSE | 464 403 € |
| Mise en place d’une ventilation hybride – SEM | 165 999 € |
| Isolation et étanchéité des toit-terrasse et entrées – Midi Etanchéité | 243 824 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) phase suivi des travaux – MB Ingénierie | 83 207 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Urbanis | 28 560 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – VESPIEREN | 36 230 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Novicap | 5 820 € |
| Bureau de contrôle technique – BTP Consultants | 7 020 € |
| Repérage Amiante Avant-Travaux (RAAT) – ADENA | 2 592 € |
| Honoraire du syndic – HIG | 21 319 € |
| Ingénierie financière – La Centrale de Financement | 5 400 € |
| TOTAL | 2 306 776 € |
Soit 21 359 € / logement en moyenne
Aides financières
| Aides financières collectives | |
| MaPrimeRenov’ Copropriété | 518 361 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Copropriété fragile1 | 324 000 € |
| Prime basse consommation | 54 000 € |
| Aide MaPrimeRenov’ AMO2 | 7 140 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 140 400 € |
| Aides financières individuelles | |
| Prime individuelle MaPrimeRenov’3 | 36 000 € |
| Caisse de retraites4 | 6 500 € |
| TOTAL | 1 086 401 € soit 47 % (en moyenne) |
Soit 11 300 € de reste à charge / logement en moyenne
1 Prime collective complémentaire à MaPrimeRenov’ Copropriété, lié au taux d’endettement de la copropriété
2 Prime collective complémentaire à MaPrimeRénov’ Copropriété, lié à l’atteinte d’une étiquette énergétique A ou B
3 Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
4 Aide individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
