Chantier de la résidence la Galine
La résidence la Galine est située à Castelnau-le-Lez. En 2023, elle fait le choix de la rénovation énergétique globale. Voici quelques informations techniques et financières sur ce chantier.
Informations techniques
(avant travaux)
Système constructif façades : Béton banché non isolé
Plancher bas : Dalle béton sur terre-plein non isolée
Toiture : Béton 20cm avec combles perdus isolés laine minérale
Chauffage et Eau Chaude Sanitaire : Chaudières gaz individuelles (chauffage + ECS) // Radiateurs électriques // Ballons ECS électriques
Menuiseries : Majoritairement double vitrage (PVC ou bois) à 80%
Ventilation : Ventilation naturelle
Informations générales
- Année de construction : 1960
- Nombre de logements : 40 logements (20 T3 + 20 T4)
- Syndic : Hugon Redon
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Consommation du bâtiment avant travaux
Consommation du bâtiment après travaux
Gain attendu : 41 % d’économies d’énergie
Travaux retenus (2023)
- Isolation par l’extérieur des façades, complexe isolant polystyrène expansé (R = 3,7 m².K/W) de 15cm d’épaisseur
- Isolation des combles par projection de polyuréthane (R = 7 m².K/W) de 17cm d’épaisseur
- Mise en place d’une ventilation hybride, installation de 8 tourelles en toiture en utilisant le réseau de ventilation existant pour améliorer la qualité de l’air, également remplacement dans les logements des bouches d’extraction fixes par des bouches hygroréglables
- Serrurerie
- Réfection cage d’escalier
Aspects financiers
Coût des travaux et frais annexes
| Postes de travaux | Coût TTC |
| Ravalement avec ITE | 445 184 € |
| Toiture isolation + étanchéité | 38 819 € |
| Ventilation hybride | 79 268 € |
| Réfection cage d’escalier | 38 192 € |
| AMO | 10 200 € |
| Maitrise d’Œuvre | 28 685 € |
| Autres (Assurance Dommage Ouvrage, Frais Syndic, CSPS, Contrôleur technique) | 26 926 € |
| TOTAL | 681 229 € |
Soit 17 031 € TTC / logement en moyenne (hors aides)
Aides financières
| Aides financières collectives | |
| MPR Copro global | 139 203 € |
| MPR Copro AMO | 2 550 € |
| Certificat d’Economie d’Energie (CEE) | Non mobilisé |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 52 000 € |
| Aides financières individuelles | |
| Primes MPR Copro ménages modestes et très modestes | 8 250 € |
| TOTAL | 202 003 € |
Soit en moyenne 5 050 € d’aides, un reste à charge moyen (aides déduites) de 11 981 € TTC / logement
Soit 30 % d’aide en moyenne
Pour faciliter le financement, le syndicat des copropriétaires a sollicité et voté en Assemblée Générale un Eco Prêt à Taux Zéro Collectif Copropriété (via Domofinance) complété par un autre Prêt Collectif Copropriété à taux bonifié (via l’Agence Régionale Energie Climat Occitanie dans le cadre du dispositif Rénov’Occitanie).
Acteurs de la rénovation
| Maîtrise d’Ouvrage (Syndic) | Syndic Hugon Redon |
| Maîtrise d’Œuvre | Jean- Luc ABBAL – Architecte |
| Assistance à Maîtrise d’Ouvrage | ACCEO |
| Travaux – Lot 1 – façades (isolation + volets + portails) | Solares |
| Travaux – Lot 2 – isolation des combles | Ceven’Isolation |
| Travaux – Lot 3 – ventilation | GTI |
| Accompagnement offres prêts collectifs | La Centrale de Financement |
| Bureau de contrôle | APAVE |
| Assurance dommage ouvrage | RCB |
