Réhabilitation d’une résidence des années 80
Présentation du projet
Informations générales
Année de construction : 1983
Nombre de logements : 36
Nombre de bâtiments : 5 bâtiments de logements sociaux
Gestionnaire : ACM Habitat
Informations techniques (avant travaux)
Système constructif : murs en béton banché avec une isolation intérieure en polystyrène de 8 cm d’origine pour les murs, plancher béton avec 10 cm d’isolant dégradé pour les combles perdus
Plancher bas : poutrelles hourdis isolés sur vide sanitaire, non accessible
Chauffage/eau-chaude sanitaire : chauffage individuel par convecteurs électriques datant de la construction (régulation manuelle : marche/arrêt et réglage de la température), cumulus électrique individuel d’origine
Menuiseries : menuiseries PVC simple vitrage d’origine, volets battants PVC
Ventilation : VMC simple flux auto-réglable vétuste
Travaux réalisés (livraison septembre 2017)
- Réhabilitation des halls d’entrée et des parties communes
- Réfection des façades et ajout d’un complexe d’isolation thermique par l’extérieur
- Mise à la norme des installations électriques et installation de radiateurs panneaux rayonnants électriques classe C
- Remplacement des menuiseries extérieures et des occultations
- Rénovation à la carte des logements (plomberie…)
- Remplacement des cumulus électriques par des ballons thermodynamiques individuels
- Rénovation de la VMC et ré-isolation des combles
- Réfection du parking et des cheminements d’accès
Bilan énergétique (avant et après travaux)
La résidence a obtenu le label Promotelec Rénovation Energétique (étiquette énergétique B). L’objectif est atteint avec une consommation primaire des bâtiments désormais équivalente au niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC).
Répartition des déperditions et des consommations par poste
Répartition total des déperditions (source : audit énergétique 2013)
Consommations par poste en énergie finale (source : audit énergétique 2013)
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Lots de travaux | Coût TTC |
| Réfection de la toiture (isolation) et création d’un parking | 244 000 € |
| Façade et Isolation Thermique Extérieure (ITE) | 307 300 € |
| Remplacement des menuiseries (intérieurs et extérieurs) | 143 400 € |
| Cloisons, plafonds et peinture | 48 900 € |
| Revêtement de sols et murs | 33 300 € |
| Mise aux normes électriques et remplacement des panneaux rayonnants | 146 200 € |
| Reprise de la plomberie et mise en place ballons thermodynamiques | 133 100 € |
| Serrurerie | 127 700 € |
| Peinture et nettoyage | 11 000 € |
| Maitrise d’œuvre, contrôleur technique et coordinateur SPS | 112 900 € |
| TOTAL | 1 320 000 € |
Aides financières
| Fonds Européen de Développement Économique Régional | 310 000 € TTC soit 23,5% |
Bilan energétique
Suite à l’analyse des consommations de la résidence disponible sur Enedis Open Data entre 2018 et 2022, il est possible de voir une diminution importante des consommations par rapport aux consommations estimées lors de l’audit réalisé en 2013.
Les travaux d’amélioration thermique, ainsi que la mise en place de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire plus efficaces, ont permis d’engendrer une baisse de consommation globale à l’échelle de la résidence de l’ordre de 54 %. On peut constater que cette baisse se maintient durablement dans le temps.
