Rénovation globale d’une copropriété des années 70
Informations générales
Année de construction : 1974
Nombre de logements : 82 logements
Syndic : Cabinet Vivier Dorance
Nombre de bâtiments : 3 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
Système constructif : parpaings bétons sans isolation ou faiblement isolées par l’intérieur
Plancher bas : dalle béton sur sous-sol sans isolation et dalle béton sur extérieur faiblement isolée
Toiture : dalle béton avec une isolation moyennement performante
Chauffage / Eau chaude sanitaire : 2 chaudières gaz collectives en cascade (une de 2020 et une de 1974 mais ayant subi un remplacement du corps de chauffe) assurant le chauffage et l’eau chaude sanitaire (le réseau est calorifugé)
Menuiseries : majoritairement en double vitrage (aluminium) moyennement performant, avec quelques menuiseries en simple vitrage (bois) d’origine
Ventilation : ventilation simple flux autoréglable vétuste, datant de la construction
Bilan énergétique issue de l’audit énergétique de la copropriété
Travaux en cours ou à venir (2023)
- Isolation des planchers bas sur sous-sol par flocage (Résistance Thermique = 3 m².K/W, 12 cm de laine minérale)
- Isolation thermique par l’extérieur des façades (Résistance Thermique = 3,7 m².K/W, 14 cm de PSE)
- Isolation et étanchéité des toitures terrasses (Résistance Thermique = 4,5 m².K/W, 10 cm de polyuréthane)
- Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type B (remplacement des bouches d’extraction et d’entrée d’air dans les appartements)
- Réfection de l’étanchéité des balcons
- Remplacement des garde-corps et mise en place de pergolas sur les terrasses du dernier étage
Etapes du projet
- Février 2020 : premier contact entre l’ALEC et le syndic au sujet des aides financières à la rénovation énergétique. La copropriété a réalisé un audit énergétique de la résidence à la suite d’un vote ultérieur en AG (obligatoire à l’époque pour les copropriétés de plus de 50 lots en chauffage collectif)
- Mars 2020 : échanges entre conseil syndical, le syndic et l’ALEC sur les devis de maîtrise d’œuvre (MoE) pour affiner techniquement le projet
- Septembre 2020 : présentation générale des aides financières aux copropriétaires en AG par l’ALEC, vote d’un scénario de travaux à approfondir techniquement en AG (ITE, isolation des planchers bas, isolation de la toiture et VMC hygroréglable de type B) et vote de la mission de maîtrise d’œuvre par MB Ingénierie
- Février 2021 : estimation des aides financières mobilisable par l’ALEC avec le MoE. Échange sur la nécessité de trouver une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour le montage financier du projet et l’enquête sociale de la copropriété
- Juin 2021 : présentation et vote en AG d’une mission d’AMO réalisée par Urbanis Montpellier
- Novembre 2021 : réunion de lancement de la mission d’AMO en présence d’Urbanis, du conseil syndical, du syndic, de MB Ingénierie et de l’ALEC
- Premier trimestre 2022 : réalisation du cahier des charges des travaux par MB Ingénierie et d’une enquête sociale auprès des copropriétaires par Urbanis
- Mars 2022 : restitution du travail réalisé par l’AMO et le MoE au conseil syndical et au syndic
- Avril 2022 : consultations des entreprises par MB Ingénierie pour obtenir plusieurs devis de travaux
- Juin à septembre 2022 : réalisation d’un plan de financement personnalisé pour chaque copropriétaire par l’AMO (réunion, permanence en pied d’immeuble, …) en fonction des devis fournis par le MoE
- Septembre 2022 : réactualisation de l’audit pour l’ajuster aux contraintes des demandes d’aide
- Décembre 2022 : vote des travaux et choix des entreprises par le syndicat des copropriétaires lors d’une AG
- Septembre 2023 : début des travaux.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux | Coût TTC |
| Isolation des planchers-bas sur sous-sol par flocage – DI Projection | 23 217 € |
| Ravalement des façades avec ITE – MIDI Ravalement | 742 270 € |
| Isolation des toitures terrasses – MIDI Étanchéité | 144 266 € |
| Réfection de l’étanchéité des balcons – MIDI Étanchéité | 129 174 € |
| Remplacement des garde-corps et mise en place de pergolas sur les terrasses du dernier étage – NSE | 152 922 € |
| Mise en place d’une ventilation mécanique hygroréglable de type B – SEM | 48 577 € |
| Maitrise d’Œuvre (MoE) phase avant-projet – MB Ingénierie | 3 600 € |
| Maitrise d’Œuvre (MoE) phase suivi des travaux – MB Ingénierie | 49 777 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Urbanis Montpellier | 28 620 € |
| Assurance Dommage Ouvrage | 24 380 € |
| Contrôleur technique – BTP Consultants | 6 240 € |
| Diagnostic Amiante Avant Travaux – Focus Expertises | 2 110 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Novicap | 4 848 € |
| Honoraire du syndic – Cabinet Vivier Dorance | 54 604 € |
| TOTAL | 1 414 606 € |
Soit 17 251 € / logement en moyenne
Aides financières
| Aides financières collectives | |
| MaPrimeRenov’ Copropriété | 309 758 € |
| Subvention AMO MaPrimeRenov’ Copropriété | 7 155 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Basse consommation1 | 41 000 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Copropriété fragile2 | 246 000 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 106 600 € |
| Aides financières individuelles | |
| Prime individuelle MaPrimeRenov’3 | 33 000 € |
| TOTAL | 743 513 € soit 53 % |
Soit 8184 € de reste à charge / logement en moyenne
1 – Prime collective complémentaire à MaPrimeRenov’ Copropriété, lié à la performance énergétique atteinte après travaux
2 – Prime collective complémentaire à MaPrimeRenov’ Copropriété, lié au taux d’endettement de la copropriété
3 – Aide individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
Solutions d’emprunt
Un prêt avance de subvention a été contracté auprès de la Caisse d’épargne Île-de-France pour financer les travaux, supprimant la nécessité d’avancer la part du coût des travaux subventionnable. Un éco-prêt à taux zéro a également été contracté auprès de la Caisse d’épargne Île-de-France pour étaler le montant du reste à charge, une fois les aides déduites.
