Rénovation d’ampleur d’une copropriété de 19 appartements
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1968
- Nombre de logements : 19 logements
- Syndic : Richter Immobilier
- Nombre de bâtiments : 2 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : Murs maçonnés en briques creuses non isolées.
- Plancher bas : Dalle béton non isolée sur terre-plein ou garages.
- Toiture : Dalle béton non isolée avec enduit goudronné.
- Chauffage : Convecteurs électriques (90%) et climatiseurs réversibles (10%).
- Eau-chaude sanitaire : Cumulus électrique pour l’ensemble des copropriétaires.
- Menuiseries : Fenêtres doubles vitrages PVC récents et simples vitrages en bois ancien.
- Ventilation : Ventilation naturelle haute et basse.
Bilan énergétique issue de l’audit énergétique de la copropriété
Avant travaux
Après travaux
Gain énergétique moyen : 51% après travaux
Travaux réalisés
- Ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur.
- Reprise d’étanchéité des toitures terrasses avec isolation thermique.
- Isolation des planchers des coursives.
- Remplacement des menuiseries (fenêtres, volets, portes).
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygro A moteur basse conso.
- Mise en place de Pompes À Chaleur (PAC) air/air individuelles.
- Mise aux normes des garde-corps des coursives et remplacement des boîtes aux lettres.
Étapes du projet de rénovation
Février 2022 : Prise de contact du syndic Richter Immobilier auprès de l’ALEC Montpellier Métropole afin d’engager une réflexion sur l’aspect énergétique de la copropriété.
Avril 2022 : Vote en Assemblée Générale de la réalisation d’un audit énergétique via le dispositif Rénov’Occitanie de la Région Occitanie.
Octobre 2022 : Démarrage de l’audit et réalisation d’une réunion de lancement par le prestataire Rénov’Occitanie (BET Netallia) dans le but de présenter aux copropriétaires l’intérêt de l’audit énergétique et exposer les différentes étapes à venir.
Décembre 2022 : Réunion intermédiaire d’audit afin de présenter aux copropriétaires les premiers résultats de l’audit, de valider les hypothèses formulées et de constituer les scénarios de travaux.
Mars 2023 : Réunion finale d’audit afin d’exposer aux copropriétaires les conclusions de l’audit énergétique et de présenter les résultats des différents scénarios de travaux.
Mai 2023 : Réunion de pré-AG avec les copropriétaires, le syndic et l’ALEC Montpellier Métropole afin de préparer le vote en Assemblée Générale et en répondant au maximum de questions (techniques, esthétiques, pratiques, financières…).
Juin 2023 : Vote en Assemblée Générale d’une mission de maitrise d’œuvre (MOE, entreprise MBI) et d’une mission d’assistance à maitrise d’ouvrage (AMO, SOLIHA Méditerranée, prestataire du dispositif Rénov’Occitanie de la Région Occitanie).
Septembre 2023 : Réunion de lancement et démarrage de la mission de conception par SOLIHA Méditerranée et MBI afin de présenter aux copropriétaires le contenu précis des missions d’assistance à maitrise d’ouvrage et de maitrise d’œuvre et exposer les étapes à venir.
Mars 2024 : Vote en Assemblée Générale des prêts collectifs et des travaux de rénovations énergétique sur la base du travail des différents intervenants (Auditeur, AMO et MOE).
Janvier 2025 : Validation des prêts collectifs (Eco Prêt à Taux Zéro Copropriété et Prêt avance sur subvention de la Caisse d’Epargne d’Ile-de-France) et lancement des travaux après approvisionnement sur le compte travaux de 100% des fonds.
Aspects financiers du projet
Coûts des travaux et frais annexes
| Travaux – Entreprise | Coût |
|---|---|
| Ravalement des façades avec isolation thermique – ÉchaFaçade | 137 150 € |
| Isolation des toits terrasses et des planchers – ÉchaÉtanche | 68 575 € |
| Remplacement des fenêtres, volets et portes – 3C menuiseries | 93 895 € |
| Allèges et ossature bois – Environnement bois | 24 295 € |
| Ventilations hygro A et de pompes à chaleurs air/air – CASSAN | 105 500 € |
| Autres travaux (Serrurerie) – GJP | 11 316 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOE) – MBI | 37 443 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) –SOLIHA Méditerranée | 9 120 € |
| Rapport Amiante Avant Travaux (RAAT) – INKA Expertises | 2 676 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – NOVICAP | 4 320 € |
| Contrôle technique (CT) – Sud Est prévention | 5 940 € |
| Assurance Dommage Ouvrage (DO) – VERSPIEREN | 9 497 € |
| Honoraire du syndic – Richter immobilier | 16 800 € |
| TOTAL (hors aides financières) | 526 527 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété (MPR) | 252 523 € |
| Aide Plan Climat Air Énergie Territoire Montpellier Métropole (PCAET) | 49 400 € |
| Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) | 7 170 € |
| Total | 309 093 € soit 59 % de prise en charge |
Coût par logement
| Coût total par logement en moyenne (avant aides) | 27 712 € |
| Reste à charge par logement en moyenne | 11 444 € |
