Rénovation globale du Bas de l’Esplanade
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1962
- Nombre de logements : 10 logements
- Syndic : 136 Immo
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
- Façade : Béton banché non isolé pour les murs
- Plancher bas : Dalle béton non isolée
- Toiture : Combles perdus avec dalle béton non isolée
- Chauffage : Chaudières individuelles
- Eau-chaude sanitaire : Chaudières individuelles gaz
- Menuiseries : Majorité de double vitrage 4/6/4 ou simple vitrage bois
- Ventilation : Ventilation naturelle
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 55 %
Travaux réalisés
- Ravalement des façades avec Isolation Thermique Extérieure, avec polystyrène 15 cm (Résistance Thermique R = 3,9 m².K/W) – 986 m²
- Isolation de la toiture terrasse, avec panneaux de mousse polyuréthane 10 cm (Résistance Thermique R = 4,5 m².K/W) – 192 m²
Etapes du projet
Mai 2018 : Vote des travaux d’isolation de la toiture et des murs.
Janvier 2019 : Contact avec l’ALEC avec un projet imminent d’ITE et d’isolation de la toiture. Aide à l’orientation vers les aides financières via des réunions d’informations des copropriétaires et du syndic.
Février 2019 : Identification de l’éligibilité vis-à-vis du taux d’impayé pour l’aide ANAH Habiter Mieux copro « fragile » envisagée.
Mars 2019 : Vote AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) Urbanis pour vérifier le gain énergétique, faire l’état des lieux social des résidents (niveau de ressource, éventuelles difficultés) et mobiliser les aides de l’ANAH pour le syndicat des copropriétaires, les écochèques de la région, ainsi que les aides de l’ANAH et de Montpellier Métropole pour certains copropriétaires modestes.
Automne 2019 : Réalisation des travaux.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Isolation des façades par l’extérieur (ITE) | 130 673 € |
| Isolation de la toiture | 19 470 € |
| Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) | 6 508 € |
| Maitrise d’Œuvre | 7 506 € |
| Assurance Dommage Ouvrage | 2 000 € |
| Honoraires Syndic | 2 500 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX | 168 657 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| Aide collective ANAH (subvention AMO) | 1 627 € |
| Aide collective ANAH (Copro fragile) | 27 920 € |
| Aides individuelles ANAH | 24 641 € |
| Aides individuelles Montpellier Métropole | 16 748 € |
| Eco-chèques Région Occitanie | 9 000 € |
| TOTAL DES AIDES COLLECTIVES | 79 936 € € soit 47% (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 16 866 € TTC |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 8 872 € |
Analyse des consommations de gaz post-travaux
Avec l’aide de GRDF et de Montpellier Métropole, il a été possible d’exploiter les consommations de gaz anonymisées de la copropriété et de mesurer l’impact des travaux sur les consommations :
*Les consommations ont été « corrigées climatiquement » pour rendre les années comparables entre elles grâce à un calcul spécifique. De cette façon, on peut comparer les données même si l’hiver de l’année précédant les travaux a été plus froid ou plus chaud que l’hiver de l’année suivant les travaux.
Il est alors possible de comparer les économies réelles avec les économies théoriques issues du DPE Collectif :
| Gain énergétique théorique issue du DPE collectif | Gain énergétique réel entre 2018 et 2022 |
| 55 % | 53 % |
Conclusion
Il est possible de voir que les économies engendrées par les travaux sont cohérentes avec les projections avant travaux. Il est important de rappeler que les gains issus du DPE collectif reste théorique et ne prennent pas en compte les habitudes de consommations des occupants.
