Rénovation globale d’une copropriété de 21 bâtiments
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1971
- Nombre de logements : 211 logements
- Syndic : BLB Immobilier Temic
- Nombre de bâtiments : 21 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : Briques creuses non isolées
- Plancher bas : Dalle béton non isolée
- Toiture : Dalle en béton, isolée sur seulement 2 bâtiments
- Chauffage : Chaudières individuelles gaz en majorité, ou radiateurs électriques et climatiseurs réversibles. Chaufferie gaz collectif sur un bâtiment
- Eau-chaude sanitaire : Chaudières individuelles gaz en majorité, ou cumulus électrique. Chaufferie gaz collectif sur un bâtiment
- Menuiseries : 2/3 de doubles vitrages récents et 1/3 de simples vitrages
- Ventilation : Ventilation naturelle sur conduit shunt
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 46 %
Travaux réalisés
- Ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur
- Isolation des toitures terrasses non isolées
- Isolation des planchers-bas par flocage
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hybride basse pression
- Rénovation de la chaufferie collective gaz d’un bâtiment
Etapes du projet
2020 : Réflexion du conseil syndical autour de l’isolation de la toiture et d’une éventuelle isolation des façades par l’extérieur et sélection d’un maître d’œuvre (Cabinet François).
Janvier 2021 : Différentes réunions avec tous les acteurs (conseil syndical, syndic, MOE) et l’ALEC sur l’intérêt de réaliser un audit énergétique pour déterminer si la copropriété peut prétendre à des aides si elle fait de la rénovation globale.
Mars 2021 : Présentation de l’audit Rénov’Occitanie à l’ensemble des copropriétaires en perspective d’un futur vote de cette mission en Assemblée Générale.
Avril 2021 : Vote de la mission d’audit en Assemblée Générale.
Janvier 2022 : Lancement de la mission d’audit énergétique avec le bureau d’étude (Netallia).
Juillet 2022 : Restitution intermédiaire de l’audit énergétique et échange sur la composition des scénarios de travaux proposées, pour prendre en compte les attentes des copropriétaires.
Septembre 2022 : Présentation définitive des résultats de l’audit énergétique.
Janvier 2023 : Vote d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (Sépale), d’un scénario de travaux à étudier, la validation de la mission de Maîtrise d’œuvre (Cabinet François) et des missions complémentaires (bureau de contrôle, coordonnateur SPS, RAAT, courtier en prêts).
Février 2023 : Lancement de la phase conception avec le MOe et l’AMO.
Mars à mai 2023 : Permanence de l’AMO en pied d’immeuble pour récupérer les avis d’imposition et répondre aux questions concernant les subventions. Consultation des entreprises par la maîtrise d’œuvre.
Juin 2023 : Vote des travaux en AG à la suite de la présentation des quotes-parts personnalisées, ainsi que la mise en place d’un éco-prêt à taux zéro collectif et d’un prêt avance de subvention (Caisse d’épargne IDF). Dépôt des dossiers de demande d’aides/prêts.
Septembre à décembre 2023 : Validation des demandes d’aides par les financeurs.
Janvier 2024 : Notification d’octroi des aides et déblocage des fonds liés aux emprunts collectifs.
Mars 2024 : Début des travaux.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement des façades avec ITE et Isolation des planchers bas par flocage – Midi Ravalement | 2 930 000 € |
| Isolation et étanchéité des toit-terrasse – Midi Étanchéité | 563 215 € |
| Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée – Avipur | 360 303 € |
| Rénovation de la chaufferie gaz d’un bâtiment – Engie Solutions | 106 710 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – Cabinet François | 206 975 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) pour chaufferie – DECAEDRE | 7 150 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Sépale | 40 310 € |
| Contrôle technique et Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Socotec | 32 414 € |
| Repérage Amiante Avant Travaux | 9 720 € |
| Assurance Dommage Ouvrage | 59 628 € |
| Honoraire du syndic – BLB Immobilier Temic | 132 830 € |
| Courtier en prêt – La Centrale de Financement | 30 920 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX | 4 479 578 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété | 1 724 939 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 548 600 € |
| TOTAL DES AIDES COLLECTIVES | 2 273 539 € € soit 51 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 21 230 € TTC |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 10 455 € |
