Rénovation énergétique de la copropriété l’Esplanade
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1958
- Nombre de logements : 192 logements
- Syndic : Citya Cogesim
- Nombre de bâtiments : 3 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : béton banché en façades et pignons, non isolés
- Plancher bas : hourdis béton
- Toiture : dalle en béton avec une isolation en liège 3 cm en rampant
- Chauffage : Individuel – chaudières gaz et radiateurs à eau ; radiateurs électriques ; climatisation réversible
- Eau-chaude sanitaire : chaudières gaz individuelles ou chauffe-eau électriques
- Menuiseries : double vitrage (PVC ou Aluminium), simple vitrage (acier et bois)
- Ventilation : ventilation naturelle sur conduit shunt
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant/après travaux : 50%
Travaux en cours ou à venir (2024)
- Ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur
- Isolation de la toiture terrasse
- Isolation des planchers-bas
- Amélioration des parties communes (cages d’escaliers et menuiseries communes)
- Etanchéité des balcons et garde-corps
- Mise en place d’une ventilation basse pression hygro B
Etapes du projet
2013 : Premier contact de la copropriété avec l’ALEC pour un questionnement sur le ravalement de façade.
2017 : Le conseil syndical (CS) et le syndic se penchent particulièrement sur le projet de ravalement de façade.
Fin 2018 : Vote en assemblée générale du maitre d’œuvre pour le ravalement de façade.
2021 : Après le Covid, reprise des études du ravalement de façade. Réunion du CS avec un représentant de la centrale de financement pour expliquer comment financer le projet. Avec les échanges, le CS décèle la possibilité de faire un projet plus global avec du financement à la clé.
2021 : Présentation en assemblée générale du CS pour parler du projet de rénovation globale et lancement d’un audit énergétique.
Dans l’année, travail du syndic et du CS avec le maitre d’œuvre pour monter les scénarios de travaux :
- Scénario 1 : Ravalement de façade et quelques travaux complémentaires sans aides
- Scénario 2 : 35% de gain énergétique avec un premier palier d’aides
- Scénario 3 : 40% de gain énergétique avec un second palier d’aides
- Scénario 4 : 50% de gain énergétique avec un troisième palier d’aides
Mars 2022 : Mise au vote du scénario 4 en assemblée générale, ainsi que de l’assistant à maitrise d’ouvrage et des financements (prêts). Adoption des résolutions à l’unanimité car le projet était très attendu.
Octobre 2022 : Assemblée générale pour le vote des travaux, des entreprises et du principe des appels de fonds. Cette assemblée générale a permis de valider les tarifs des entreprises et les aides que pouvait toucher la copropriété.
Janvier à août 2023 : Appels de fonds pour financer les travaux
Septembre 2023 : Lancement des travaux
Juillet 2024 : Prévisionnel de fin de travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Isolation des planchers-bas par flocage – MIDI RAVALEMENT | 106 344 € |
| Ravalement des façades avec ITE – MIDI RAVALEMENT | 2 002 736 € |
| Etanchéité des balcons – MIDI RAVALEMENT | 315 739 € |
| Cages d’escaliers – MIDI RAVALEMENT | 386 442 € |
| Menuiseries communes et garde-corps – GJP | 667 476 € |
| Mise en place d’une ventilation hybride – GTI Provence | 355 813 € |
| Isolation et étanchéité des toit-terrasses – MIDI RAVALEMENT | 52 856 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) phase suivi des travaux – MB Ingénierie | 136 168 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Urbanis | 50 280 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – Cabinet De Robert et Simonnet | 58 311 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – SOCOTEC | 9 024 € |
| Honoraire du syndic – Citya Cogesim | 43 567 € |
| Contrôle technique – SOCOTEC | 11 760 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX | 4 196 516 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété | 752 400 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Copropriété fragile1 | 576 000 € |
| Prime basse consommation | 96 000 € |
| Aide MaPrimeRenov’ AMO2 | 12 570 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 249 600 € |
| Aides financières individuelles | Montant global obtenu |
|---|---|
| Prime individuelle MaPrimeRenov’3 | 35 250 € |
| Caisse de retraites4 | 23 000 € |
| TOTAL DES AIDES COLLECTIVES ET INDIVIDUELLES | 1 744 820 € soit 41 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 21 857 € TTC |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 12 769 € |
- Prime collective complémentaire à MaPrimeRenov’ Copropriété, lié au taux d’endettement de la copropriété ↩︎
- Prime collective complémentaire à MaPrimeRénov’ Copropriété, lié à l’atteinte d’une étiquette énergétique A ou B ↩︎
- Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés ↩︎
- Aide individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés ↩︎
