Rénovation globale d’une copropriété : objectif étiquette C
Informations sur la copropriété
Informations générales
Année de construction : 1960
Nombre de logements : 34 logements (2 F2, 8 F3, 16 F4 et 8 F5)
Syndic : Artemis solution immobilière
Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
Système constructif façades : Murs en blocs béton creux non isolé
Plancher bas : Plancher béton, poutres béton non isolé sur cave et vide sanitaire
Toiture : Toiture fibrociment non isolé
Chauffage et Eau Chaude Sanitaire : Chaudières gaz individuelles (chauffage + ECS) // Convecteur électrique Ancien // Ballons ECS électriques // Générateur mixte
Menuiseries : Majoritairement double vitrage (PVC ou bois) à 80%
Ventilation : Ventilation naturelle par entrées d’air hautes et basses
Bilan énergétique
Consommation du bâtiment avant travaux
Consommation du bâtiment après travaux
Gain attendu : 47 % d’économie d’énergie
Travaux retenus
- Ravalement des façades avec isolation par l’extérieur, mise en place de plaques polystyrènes expansés (R = 3,7 m².K/W) de 14 cm d’épaisseur
- Réfection et isolation de la toiture, mise en place d’isolant polystyrène (R = 2,2 m².K/W) de 8 cm d’épaisseur
- Isolation des combles par soufflage de ouate de cellulose (R = 4 m².K/W) de 20 cm d’épaisseur minimale
- Mise en place d’une ventilation stato-mécanique HYGRO A, utilisation du réseau de ventilation existant pour améliorer la qualité de l’air, remplacement dans les logements des bouches d’extraction
- Isolation par flocage des sous faces des planchers bas (R = 3 m².K/W)
- Remplacement des gardes corps
- Remplacement de certaines menuiseries avec fermeture de séchoirs collectifs
Aspects financiers
Coût des travaux et frais annexes
| Postes de travaux | Coût TTC |
| Ravalement avec ITE et isolation plancher bas | 239 430,67 € |
| Réfection toiture + isolation combles | 111 391,12 € |
| Ventilation | 61 900,02 € |
| Remplacement gardes-corps | 118 065,02 € |
| Remplacement menuiseries | 14 861,37 € |
| AMO | 21 240 € |
| Maitrise d’Œuvre | 34 765,46 € |
| Autres (Assurance Dommage Ouvrage, Frais Syndic, CSPS, Contrôleur technique) | 10 702,80€ |
| TOTAL | 612 356,46 € |
Soit 18 010 TTC / logement en moyenne (hors aides)
Aides financières
| MPR Copro | 134 538 € |
| Prime copro fragile (CEE valorisés par l’Anah) | 102 000 € |
| AMO ANAH | 5 155€ |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 44 200 € |
| TOTAL | 285 893 € |
| + aides individuelles Anah | 10 500€ |
Pour faciliter le financement, le syndicat des copropriétaires a sollicité et voté en Assemblée Générale un Eco Prêt à Taux Zéro Collectif Copropriété complété par un autre Prêt Collectif Copropriété à taux bonifié (via l’Agence Régionale Energie Climat Occitanie dans le cadre du dispositif Rénov’Occitanie).
