Rénovation globale d’une maison des années 60
Présentation du projet
Informations générales
Année de construction : 1969
Commune : Castelnau-le-lez (34)
Type de logement : Maison individuelle
Surface habitable : 97 m²
Orientation(s) principale(s) : Est-ouest
Nombre de niveaux : 2
Informations techniques avant travaux
Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en parpaings de béton creux non isolés
Plancher bas : Plancher béton sur hérisson non isolé
Plancher haut : Combles perdus avec isolation ancienne en laine de verre de 20 cm d’épaisseur
Menuiseries : Fenêtres anciennes en bois simple vitrage / Porte d’entrée en bois avec simple vitrage en partie haute
Chauffage : Chaudière gaz à condensation / Radiateurs acier haute température sans robinets thermostatiques / Pas de régulation centralisée
Eau chaude sanitaire : Chaudière gaz à condensation
Ventilation : Naturelle par entrées d’air hautes et basses
Bilan énergétique
Soit un gain attendu de 75 %
Travaux effectués
- Isolation des murs par l’extérieur : pose de plaques de polystyrène de 14 cm d’épaisseur – 158m² (Résistance thermique = 3,7m².K/W)
- Remplacement des menuiseries d’origine : 9 fenêtres aluminium double vitrage (Uw = 1.2 W/m².K) , 4 volets battants aluminium, 1 brise-soleil orientable motorisé et une porte d’entrée aluminium (Ud = 1.2 W/m².K)
- Installation d’un poêle à bois bûche (Rendement = 87% / Puissance = 5kW)
Travaux complémentaires (hors parcours Rénov’Occitanie) :
- Installation d’une VMC Hygro A
- Réfection du circuit de chauffage: installation de 7 robinets thermostatiques, d’un thermostat d’ambiance connecté, de 3 nouveaux radiateurs et désembouage des radiateurs existants
Etapes du projet
Durée totale du projet : 15 mois
- Août 2021 : 1er contact avec l’opérateur Rénov’Occitanie
- Septembre 2021: Visite d’audit
- Décembre 2021 : Restitution de l’audit
- Avril 2022 : Analyse des devis
- Septembre – Décembre 2022 : Mise en œuvre des différents lots de travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux
- Isolation des murs par l’extérieur – 126m² : 17 186 €
- Remplacement des menuiseries : 22 357 €
- Installation d’un poêle à bois bûche – 5 kW : 6 000 €
- Installation d’une VMC Hygroréglable de type A : 1 250 €
- Réfection du système de chauffage (hors générateur) : 2 820 €
- TOTAL : 49 613 €
Aides financières
Catégorie de revenus du ménage = rose (supérieur)
- MaPrimRénov’ Rénovation Globale : 3 500 €
- CEE : 3 957 €
- Bonus BBC : 500 €
- Aide Plan Climat : 1 300 €
- TOTAL : 9 257 €
Reste à charge : 40 356 €
Acteurs de la rénovation
- Guichet France Rénov’ : ALEC Montpellier Métropole
- Opérateur Rénov’Occitanie : Gefosat
- Lot 1 – Isolation thermique par l’extérieur : Sud Ravalement
- Lot 2 – Remplacement des menuiseries : Special Menuiserie 34
- Lot 3 – Installation d’un poêle à bois bûche : Mondial Poêles
- Lot 4 – Installation d’une VMC Hygroréglable de type A : Volta Electricité (non RGE)
- Lot 5 – Réfection du système de chauffage (hors générateur) : Médéric Plomberie Solaire
