Rénovation globale d’une maison des années 70
Présentation du projet
Informations générales
Année de construction : 1970
Commune : Montpellier (34)
Type de logement : Maison individuelle
Surface habitable : 94 m²
Orientation(s) principale(s) : Nord-Est
Nombre de niveaux : 2
Informations techniques avant travaux
Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en briques creuses non isolés
Plancher bas : Plancher béton non isolé
Plancher haut : Combles perdus – Structure béton avec isolation de 20cm ancienne
Menuiseries : Fenêtres simple vitrage en bois ou en aluminium / Porte d’entrée pleine en PVC
Chauffage : Chaudière murale gaz naturel avec Radiateurs acier / Cheminée à foyer fermé en appoint
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique 200L
Ventilation : Naturelle par entrées d’air hautes et basses
Bilan énergétique
Soit un gain attendu de 66 %
Travaux effectués
- Isolation thermique par l’extérieur sur l’ensemble des façades : pose de plaques de polystyrène de 14cm d’épaisseur (Résistance thermique = 3.7m².K/W)
- Remplacement des menuiseries bois simple vitrage par des menuiseries PVC double vitrage performantes (Uw = 1.3 W/m².K)
- Remplacement des menuiseries aluminium simple vitrage par des menuiseries aluminium double vitrage performantes (Uw = 1.6 W/m².K)
- Remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur air/air gainable réversible (COP = 4) dans la partie chambres et par une pompe à chaleur type monosplit (COP = 4.7) dans le séjour/cuisine
- Remplacement de la cheminée par un poêle à bois bûche (Rendement = 78%)
Etapes du projet
Durée totale du projet : 11 mois
- Mars 2022 : 1er contact avec l’opérateur Rénov’Occitanie
- Avril 2022 : Visite et restitution d’audit + Accord pour l’accompagnement des travaux
- Juillet 2022 : Analyse des devis d’artisans
- Septembre 2022 – Janvier 2023 : Mises en œuvre des différents lots de travaux
- Février 2023 : Réception des travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux
- Accompagnement Rénov’Occitanie : 480 €
- Isolation des murs par l’extérieur – 140m² : 18 607 €
- Changement des menuiseries simple vitrage : 9 372 €
- Remplacement de la chaudière gaz par 2 pompes à chaleur air/air : 8 775 €
- Installation d’un poêle à bois bûche : 4 192 €
- TOTAL : 41 426 €
Aides financières
Catégorie de revenus du ménage = jaune (modeste)
- MaPrimRénov’ Remplacement des parois vitrées : 640 €
- MaPrimRénov’ Isolation des murs par l’extérieur : 6 000 €
- MaPrimRénov’ Poêles à bûches : 2 000 €
- Bonus « Sortie de passoire thermique » : 1 500 €
- Eco-chèque logement pour propriétaire occupant : 1 500 €
- Aide plan climat : 1 300 €
- TOTAL : 13 773 €
Reste à charge : 27 653 €
