Rénovation globale d’une résidence des années 60 (Montpellier)
Présentation du projet
Projet réalisé fin 2023
- Année de construction : 1960
- Nombre de logements : 30 logements
- Syndic : Corum Immobilier
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : parpaings bétons sans isolation
- Plancher bas : hourdis béton sur terre-plein sans isolation
- Toiture : dalle béton avec une isolation en polystyrène extérieure
- Chauffage : chaudières individuelles gaz et radiateurs électriques
- Eau-chaude sanitaire : chaudières individuelles gaz et cumulus électriques
- Menuiseries : majoritairement en simple vitrage (bois), avec quelques menuiseries en double vitrage (PVC et aluminium)
- Ventilation : ventilation naturelle par conduit
Bilan énergétique Issu du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique avant / après travaux :
47%
Travaux en cours ou à venir
- Isolation des planchers bas par flocage (Résistance Thermique = 3,15 m².K/W, 12 cm de laine minérale)
- Isolation thermique par l’extérieur des façades (Résistance Thermique = 3,7 m².K/W, 14 cm de polystyrène expansé)
- Remplacement des 5 portes d’entrées et des ouvrants sur les cages d’escalier
- Mise en place d’une ventilation hybride mécanisée en utilisant les conduits existants
Étapes du projet – accompagnement ALEC
- 2017 : premier contact entre l’ALEC et la copropriété au sujet de la rénovation énergétique. Conseils sur les solutions techniques envisageables et les aides financières existantes
- 2017 : vote en Assemblée Générale (AG) d’une mission de maîtrise d’œuvre par Bureau Espace Languedoc pour la réalisation d’une isolation thermique extérieur (ITE) des façades
- 2019 : vote et réalisation d’un audit énergétique avec le Bureau d’étude ACCEO afin de construire un scénario de rénovation globale amenant à un gain énergétique de plus de 35% (éligible à l’aide MaPrimeRenov’ Copropriété). Ajout dans l’étude d’une isolation des planchers bas et de la mise en place d’une ventilation hybride sur les conduits existants
- 2020 : vote en AG d’une mission de maîtrise d’œuvre complémentaire du Bureau Espace LR pour la réalisation d’une isolation des planchers bas et de la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- 2020 : vote en AG d’une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) par Urbanis pour la partie ingénierie financière (obligatoire pour obtenir les aides financières et nécessaire pour préciser le projet)
- Janvier 2022 : réunion collective pour présentation du rapport AMO et des suites à donner. Permanence en pied immeuble également. Présentation des plans de financement adaptés à la situation de chaque copropriétaire.
- Juin 2022 : vote en AG des travaux (isolation des planchers, ITE, remplacement des ouvrants sur les cages d’escalier et des portes d’entrées, ventilation). Souscription à une caisse d’avance de subvention et à un prêt collectif pour avancer le coût des travaux. Intervention de l’ALEC et d’Urbanis pour répondre aux questionnements et présenter l’enjeu du vote
- Septembre 2023 : début des travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux | Coût TTC |
| Isolation des planchers-bas par flocage – Cristal Façades | 31 000 € |
| Ravalement des façades avec ITE – Cristal Façades | 304 000 € |
|
Remplacement des menuiseries sur les cages d’escalier –Cristal Façades |
22 946 € |
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Remplacement des 5 portes d’entrées (non-finançables par les aides car portes non-isolantes) – Cristal Façades |
35 272 € |
|
Mise en place d’une ventilation hybride sur les conduits existants – GTI Provence |
46 504 € |
|
Maitrise d’Œuvre (MoE) phase suivi des travaux – Bureau Espace LR |
20 479 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Urbanis | 21 360 € |
| Assurance Dommage Ouvrage | 8 605 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) | 3 923 € |
| Repérage Amiante Avant-Travaux (RAAT) | 635 € |
| Honoraire du syndic | 9 970 € |
| TOTAL | 504 695 € |
Soit 16 823 € / logement en moyenne
Aides financières
| Aides financières collectives | |
| MaPrimeRenov’ Copropriété | 100 883 € |
| Prime MaPrimeRenov’ Copropriété fragile1 | 90 000 € |
| Aide MaPrimeRenov’ AMO | 5 340 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 39 000 € |
| Aides financières individuelles | |
| Prime individuelle MaPrimeRenov’2 | 11 250 € |
| Caisse de retraites3 | 3 000 € |
| TOTAL | 249 473 € soit 49 % (en moyenne) |
Soit 8 507 € de reste à charge / logement en moyenne
1. Prime collective complémentaire à MaPrimeRenov’ Copropriété, lié au taux d’endettement de la copropriété
2. Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
3. Aide individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
