Rénovation globale d’une maison des années 70 à Grabel
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Présentation du projet
Informations générales
Année de construction : 1975
Commune : Grabels (34)
Type de logement : Maison individuelle
Surface habitable : 127 m²
Orientation(s) principale(s) : Sud-ouest
Nombre de niveaux : 2
Informations techniques avant travaux
Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en brique de 30cm avec lame d’air de 6cm et briquette de 6cm en contre-cloison
Plancher bas : Plancher béton non isolé
Plancher haut : Combles perdus sur dalle béton avec isolation ancienne en laine de verre de 10cm
Menuiseries : Fenêtres en bois simple vitrage à petits carreaux / Porte d’entrée ancienne en bois
Chauffage : Chaudière gaz au sol (1990) / Radiateurs en fonte sans robinet thermostatique
Eau chaude sanitaire : Ballon 130L associé à la chaudière gaz
Ventilation : Naturelle par ouverture des fenêtres
Bilan énergétique
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Soit un gain attendu de 62 %
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Travaux effectués
- Isolation des murs par l’extérieur : pose de plaques de polystyrène de 14cm d’épaisseur (Résistance thermique = 3,7m².K/W)
- Isolation du plancher bas par le sous-sol : pose de plaques (polystyrène et laine de verre) d’isolant de 9,6cm d’épaisseur (Résistance thermique = 3m².K/W)
- Isolation des combles perdus: pose de deux couches croisées de laine de verre de 30cm d’épaisseur (Résistance thermique = 8.75m².K/W)
- Remplacement des fenêtres (Uw = 1.7 W/m².K) et de la porte d’entrée
- Remplacement de l’ancienne chaudière gaz par une chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire / Installation de robinets thermostatiques
Travaux complémentaires (hors parcours Rénov'Occitanie
- Installation d’une VMC Hygroréglable de type B
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Etapes du projet
Durée totale du projet : 12 mois
- Janvier 2022 : 1er contact avec l’opérateur Rénov’Occitanie
- Avril 2022 : Visite et restitution d’audit / Accord pour l’accompagnement des travaux
- Juillet 2022 : Analyse des devis d’artisans obtenus
- Septembre 2022 – Décembre 2022 : Mises en œuvre des différents lots de travaux
Aspects financiers
Coûts des travaux
- Isolation des murs par l’extérieur – 125m² : 14 740 €
- Installation de 9 fenêtres et 3 portes-fenêtres en PVC double vitrage, 2 fenêtres en aluminium double vitrage, 7 volets roulants électriques et 1 porte d’entrée en aluminium avec triple vitrage : 21 238 €
- Isolation du plancher bas par le sous-sol – 73m² : 2 694 €
- Isolation des combles perdus – 127m² : 4 307 €
- Remplacement de l’ancienne chaudière par une chaudière gaz murale à condensation : 6 397 €
- Installation d’une VMC Hygro B : 800 €
TOTAL : 50 176 €
Aides financières
Catégorie de revenus du ménage = rose (supérieur)
- MaPrimRénov’ Rénovation Globale : 3 500 €
- Bonus BBC : 500 €
- CEE : 1 935 €
- Aide Plan Climat : 1 300 €
TOTAL : 7 235 €
Reste à charge : 42 941 €
Acteurs de la rénovation
- Guichet France Rénov’ : ALEC Montpellier Métropole
- Opérateur Rénov’Occitanie : Gefosat
- Lot 1 – Isolation thermique par l’extérieur : Abbisol
- Lot 2 – Isolation sous plancher bas : Abbisol
- Lot 3 – Isolation des combles perdus : Abbisol
- Lot 4 – Installation d’une PAC air/eau : Charvet La Mure Bianc
- Lot 5 – Installation d’une VMC Hygro : B Angelec (non RGE)
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