Retour d’expérience : économies d’eau et d’électricité en copropriété

Contexte

Cette copropriété de 55 logements, répartis en 3 bâtiments, malgré sa réalisation très récente (livraison en janvier 2008), présentait des consommations d’électricité et d’eau importantes pour les parties communes. Le président du conseil syndical a donc décidé de mener une campagne de maîtrise de ces consommations.

Actions sur les consommations d’eau

Cette copropriété dispose de 1 800 m² d’espaces verts, dont 1 300 m² de gazon et 500 m² de plantations. A noter que les plantes choisies par le promoteur, notamment le gazon, ne sont pas adaptées au climat méditerranéen.

Ci-après les actions de sobriété réalisées :

• Relevé régulier des 56 compteurs d’eau.
• Entretien avec le paysagiste afin d’obtenir la consommation théorique des équipements d’arrosage (goutteurs et asperseurs).
• Identification de la vanne d’arrêt des arrosages.
• Suivi des plantations qui ne nécessitent plus d’arrosage après 2 ans, puis fermeture de leur circuit d’arrosage.
• Apprentissage du fonctionnement des circuits automatiques d’arrosage.
• Suivi régulier des arrosages : fuites des tuyaux de goutteurs et arrêt pendant quelques jours après des pluies. A noter qu’en plein été, un arrosage de 20 minutes par jour correspond à une consommation de 3,5 m³.
• Mise en hivernage des circuits.

Ces actions ont permis de réaliser 78 % d’économies d’eau.

2008 : 2,83 € / m³ et 2009 : 2,97 € / m³

Actions sur les consommations d’électricité

En intervenant sur le type, le nombre et le réglage des éclairages, la copropriété a réalisé 45 % d’économies sur la facture d’électricité des parties communes.

Consommation d’électricité en 2008 : 69 983 kWh.

Consommation d’électricité en 2009 : 38 682 kWh.

Ci-après les actions de sobriété réalisées :

• Réglage des détecteurs au niveau des paliers (environ 36) sur 1 mn.
• Réglage des détecteurs d’escaliers et de couloirs (environ 36) sur 8 s.
• Réglage des détecteurs de hall et de garage (environ 34) sur 5 mn.
• Réglage de l’horloge astronomique pour l’éclairage extérieur (diminution de 1 heure d’éclairage par jour).
• Changement des 37 ampoules à incandescence de 60 W des escaliers par des ampoules halogènes performantes de 28 W (équivalent 40 W).
• Diminution du nombre de sources, par exemple : démontage d’1 néon sur 2 dans les garages et d’1 ampoule sur 3 sur les paliers …
• Débranchement des 17 spots « ciel » de 70 W dans les espaces verts.
• Changement des 75 ampoules halogènes de 50 W sur les paliers et dans les halls par des ampoules de 35 W (diminution de la puissance d’éclairage).
• Passage des 19 poteaux d’éclairage extérieur de 90 W à 11 W (ampoules basse consommation).

Poteau d’éclairage

Spot « ciel » recouvert de terre

Impact sur les charges et le confort

L’ensemble de ces actions n’a entrainé aucune perte de confort pour les usagers. En 2009, les économies réalisées sur les dépenses d’électricité et d’eau représentent 14 % du budget total des charges de la copropriété.

Économies d’électricité 3 521 € + Economies d’eau 6 436 €

= Economies totale de 9 957 €  par an, soit en moyenne 180 € par lot (division par nombre de lots, hors en réalité répartition par millième).    

La consommation raisonnée a un impact fort sur le budget !