Retour d’expérience : Photovoltaïque en copropriété
Caractéristiques techniques de l’installation
Puissance installée : 12,6 kWc
Surface de capteurs : 88 m²
Intégration: panneaux avec bacs en acier – Integrafix
Type de panneaux : monocristallins – BP Solar
Onduleur : 1 seul – Fronius IG Plus 120
Production annuelle estimée : 16 500 kWh
Revenus d’exploitation annuels estimés
Contrat d’achat : revente totale
Prix de vente initial du kWh : 0,60 €
Revenus annuels estimés : 9 900 €
Charges d’exploitation annuelles
Location du compteur de production : 61 €
Contrat de maintenance : 300 € par an
Assurances : responsabilité civile + bris de glace + perte d’exploitation + bris de machines = 325 € par an
Le financement
Coût des études (étude de faisabilité, assistance architecturale) : 7 068 €
Coût de l’installation (raccordement et main d’œuvre compris) : 71 250 €
Aides aux études Ademe et Région : 2 174 € chacun soit 4 348 €
Aides à l’investissement Ademe et Région : 12 600 €
Crédit d’impôt par logement : 1 620 €
- Apport : 21 370 €
- Emprunt : 40 000 €
| Bruts | Aides déduites sans crédit d’impôt | Aides déduits avec crédit d’impôts | |
|
Coût par logement (16 lots) |
4 895 € | 3 836 € | 2 216 € |
Entretien avec Monsieur Matou, copropriétaire et président du conseil syndical de l’immeuble
Quelles étaient vos motivations pour un tel projet ?
Diminuer à notre petite échelle la production de CO2 et en profiter pour réduire les charges de la copropriété en revendant l’électricité produite.
Avez-vous rencontré des difficultés lors de l’installation ?
Aucune dans la réalisation. Par contre, la copropriété étant située dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF) a été nécessaire, d’où 3 mois de délai supplémentaire et notre projet diminué de moitié.
Etes-vous satisfait du résultat ?
Oui, à voir à l’usage, avec le regret de ne faire que la moitié du potentiel.
Un conseil à donner pour des copropriétaires intéressés ?
Ne pas oublier de faire réaliser un pré-diagnostic pour éviter les erreurs et connaître exactement la potentialité du site et sa rentabilité.
Etablir un inventaire/planning complet et précis au départ en incluant tous les services et entreprises concernés. Nous avons du défricher dans le cadre d’une copropriété existante de nombreux points non connus et non établis au moment de l’étude (risque incendie, assurances, architecte ABF, emprunt, fiscalité avec TVA et crédit d’impôt, aspects juridiques, rapport avec ERDF et EDF AOA, Région, Ademe…).
Timing du projet
Idée : octobre 2008
Vote de l’étude de faisabilité : AG du 20/11/2008
Etude de faisabilité : janvier à avril 2009
Vote de la réalisation des travaux AG du 26/05/2009 (votée à l’unanimité)
Etudes des offres : mai à juillet 2009
Déclaration préalable : 1er dépôt fait le 03/09/2009, 2ème le 13/10/2009 (problème de ZPPAUP) accord le 25/11/2009
Réalisation des travaux : février 2010
Mise en service : 30/03/2010
Les acteurs
Conseil syndical : Bernard Matou, président
Maître d’ouvrage : Syndicat des copropriétaires
BET Photovoltaïque : DMSE
Architecte : Xavier Belhomme, Bioclimatique
Installateur : FAST
Syndic : Raynaud Immobilier
Assureur : GAN
Banque prêteuse: Banque Populaire du Sud
Conseil personnalisé : ALEC Montpellier Métropole
