Retour d’expérience : Rénovation BBC d’une maison de ville
Contexte et état des lieux
Les propriétaires de cette maison de ville de 135 m² habitables sur deux niveaux, se sont lancés dans un projet de rénovation au niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation). Cette habitation, datant des années 1950, présentait avant travaux les caractéristiques suivantes :
- Murs, plancher et combles perdus non isolés.
- Menuiseries simple vitrage remplacées à 65 % (double vitrage argon).
- Chauffage et eau chaude sanitaire électrique (convecteurs et cumulus). Aucune régulation n’était assurée.
La consommation énergétique indiquée dans le DPE (incluant le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le refroidissement) était de 353kWh/m²/an, étiquette F.
Travaux réalisés
Toiture : pose de 30 cm de ouate de cellulose dans les combles. La résistance thermique obtenue est : R = 6,67 m².K/W. Du BA13 suspendu a été posé au plafond.
Mur : isolation par l’extérieur avec 12 cm de polystyrène, soit une résistance thermique R = 3,15 m².K/W.
Fenêtres : Finalisation du remplacement des menuiseries (Double Vitrage argon, faible émissivité Uw = 1,3 W/(m².K)).
VMC Hygro B de marque ATLANTIC AERAULIX, couplée avec chauffe eau thermodynamique sur air extrait.
Les convecteurs ont été remplacés par des radiateurs radiants et à inertie. Une domotique centrale est en cours d’installation pour piloter les chauffages de façon intelligente mais aussi les volets roulants en fonction de l’ensoleillement pour profiter au maximum des apports solaires.
Installations de panneaux photovoltaïques
Caractéristiques techniques de l’installation
14 panneaux Sanyo de 214 Wc ont été installés pour une surface totale de 18m² soit un potentiel de production de 2996 Wc.
Un onduleur SMA a été installé.
La production annuelle estimée est de 3816 kWh.
Caractéristiques financières de l’installation
L’installation a couté 17000 € TTC.
Un crédit d’impôt de 50% a été obtenu pour cette installation.
Le prix de vente du kilowatt heure a été fixé à 58centimes d’euros. Le revenu annuel est évalué à 2200 € par an.
Après travaux
La consommation conventionnelle est de 34,4 kWhep/m²/an répartie de la façon suivante :
| Usages | Consommation en énergie Primaire |
| Chauffage | 9,8 |
| Eau Chaude Sanitaire | 13,9 |
| Rafraichissement | 0 |
| Auxiliaires | 4 |
| Eclairage | 6,7 |
| Total | 34,4 |
Les panneaux photovoltaïques permettent de produire 61,2 kWhep/m²/an. Les travaux ont permis d’obtenir une maison à énergie positive : 34,4- 61,2 = -26,8 kWhep/m²/an.
Les autres postes de consommations en électricité spécifiques consomment 33kWh/m²/an. L’impact du logement est neutre.
Le projet a été présenté et alu au concours BBC Région LR. Grâce à l’isolation, les occupants ont constatés un meilleur confort d’été. La façade a été rénovée lors de l’isolation par l’extérieur.
Le budget de fonctionnement a été réduit de 60% et le photovoltaïque rapporte en plus 200€ par mois.
La maison est passée d’une classification F sur le DPE initial à A.
La maison est en cours de labellisation BBC. Des problèmes sont actuellement rencontrés pour achever cette labellisation à cause de l’extension réalisée lors des travaux de rénovation. La discussion est en cours, la solution envisagée serait de labellisation le bâtiment ancien uniquement.
Entretien avec Monsieur Sassatelli, propriétaire
Quelles étaient vos motivations pour un tel projet ?
Suite à l’achat de cette maison et vu son état, une rénovation en profondeur s’est avérée nécessaire; et donnait de fait une marge de manœuvre importante. La motivation, assez naturelle, était performance sous contrainte de couts. Le fait que je sois assez attiré par les technologies diverses à certainement joué un rôle aussi!
Êtes-vous satisfait du résultat ?
La rénovation n’a pas été une partie de plaisir, c’est peu de le dire, mais le résultat semble convaincant. Il est encore un peu tôt pour tirer des conclusions, notamment sur l’efficacité thermique. Le confort d’été a été relativement satisfaisant, nous aurons un avis plus marqué dans les prochaines semaines certainement!
Avez-vous des conseils à donner à des personnes souhaitant réaliser le même type de travaux ?
Sélectionner judicieusement les différents professionnels en charge de la rénovation, de par le caractère particulier des rénovations de ce type.
