Rénovation d’un appartement avec Loc’Avantages
Informations générales
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Année de construction : 1930
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Commune : Montpellier
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Type de logement : Appartement (création/ division de plusieurs appartements dans 2 maisons mitoyennes)
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Surface habitable : 29.09 m²
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Orientation(s) principale(s) : Nord-Ouest
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Nombre de niveaux : 1
Informations techniques avant travaux
- Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en pierre de 53 cm non isolés
- Plancher bas : Dalle sur terre-plein
- Plancher haut : Mitoyen sur autres logements
- Menuiseries : Fenêtre en PVC double vitrage avec volets battants en bois + porte en bois
- Chauffage : Chaudière charbon de 1950
- Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique 100L récent
- Ventilation : Ventilation naturelle par entrées d’air
Bilan énergétique
- Classe énergétique avant travaux : Consommation 423 F – Émission 57E
- Classe énergétique après travaux : Consommation 265 D – Émission 50 D
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Type de projet : Ma Prime Logement Décent (coefficient 0,52) + Conventionnement avec travaux – Loc’Avantages
Travaux effectués
- Isolation thermique des murs par l’intérieur (ITI) R >3.7
- Installation d’une VMC simple flux hygroréglable
- Installation d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air
- Plomberie
- Électricité
- Démolition
- Peinture
- Gros œuvre
Durée totale du projet : +12 mois
Etapes du projet
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Août 2024 : 1er contact avec la propriétaire
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Octobre 2024 : Visite et restitution de l’évaluation énergétique
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Juin 2025 : Réception, analyse des devis et dépôt du dossier en instruction
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Septembre 2025 : Dossier accordé
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Août 2026 : Travaux toujours en cours
Aspects financiers
Coût des travaux par poste :
- Installation d’une VMC simple flux hygroréglable : 2 230 €
- Isolation thermique des murs par l’intérieur (ITI) R >3.7 : 8 020.21 €
- Plomberie : 11 816.09 €
- Électricité : 5 163.40 €
- Démolition + Gros œuvre : 6 738 €
- Peinture : 3 147.1 €
Coût total des travaux : 37 115 € TTC
+ 4 624 € TTC de travaux de parties communes affectés sur ce logement
Plafond de travaux subventionnables : 21 817 €
Aides financières :
- ANAH : 15 132 €
- Montpellier Méditerranée Métropole : 7 920 €
Total des aides : 23 052 €
Reste à charge : 18 687 €
Plafonnement du loyer (Convention Loc 2 / Très Social)
Le logement
- Surface habitable : 29.09 m²
- Surface des annexes : 0,00 m²
- Surface fiscale totale : 29.09 m²
- Niveau de convention : LOC 2
Surface utile retenue : 29.09 m²
Le loyer
- Plafond au dépôt de la demande : 12.52 € / m² soit 364 € / mois maximum
- Avantage fiscal Loc’Avantages : réduction d’impôts de 1 530 € / an sur 6 ans
Acteurs de la rénovation
- Installation d’une VMC simple flux hygroréglable : ENAIRO
- Isolation thermique des murs par l’extérieur (ITI) : SARL FRONTISOL
- Plomberie : EAUX VIVES
- Electricité : SARL SIMEON ELECTRICITE
- Démolition + Gros œuvre : BRC BATIMENT
- Peinture : ECH PEINTURE
Avant les travaux de rénovation
Après les travaux de rénovation
A venir…
Retour d’expérience recueilli par Urbanis
