Rénovation d’une location avec Ma Prime Logement Décent
Informations générales
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Année de construction : 1930
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Commune : Montpellier
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Type de logement : Appartement (création/ division de plusieurs appartements dans 2 maisons mitoyennes)
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Surface habitable : 76.28 m²
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Orientation(s) principale(s) : Nord-Ouest
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Nombre de niveaux : 1
Informations techniques avant travaux
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Système constructif (composition des murs extérieurs) : Murs en pierre de 45 et 50 cm non isolés
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Plancher bas : Logement mitoyen
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Plancher haut : Combles perdus non isolés
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Menuiseries : Fenêtre en bois simple vitrage avec volets battants en bois + porte en bois semi vitrée
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Chauffage : Chaudière gaz + insert bois + pompe à chaleur air/air
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Eau chaude sanitaire : Chaudière gaz
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Ventilation : Aucune
Bilan énergétique
- Classe énergétique avant travaux : Consommation 378 F – Emission 65 E
- Classe énergétique après travaux : Consommation 136 C – Emission 23 C
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Type de projet : Ma Prime Logement Décent (coefficient 0.35) et Conventionnement avec travaux – Loc’Avantages
Travaux effectués
- Changement des menuiseries extérieures
- Isolation thermique des murs par l’intérieur (ITI) R > 3.7
- Isolation thermique des combles perdus R > 7
- Installation d’une VMC simple flux hygroréglable
- Plomberie, sanitaires
- Electricité
- Peinture
Durée totale du projet : +12 mois
Etapes du projet
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Août 2024 : 1er contact avec la propriétaire
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Octobre 2024 : Visite et restitution de l’évaluation énergétique
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Juin 2025 : Réception, analyse des devis et dépôt du dossier en instruction
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Septembre 2025 : Dossier accordé
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Août 2026 : Travaux toujours en cours
Aspects financiers
Coût des travaux par poste :
- Installation d’une VMC simple flux hygroréglable : 2 838 €
- Changement des menuiseries extérieures : 12 497 €
- Isolation thermique des murs par l’extérieur (ITI) : 16 746 €
- Isolation thermique des combles perdus : 1 337 €
- Plomberie, sanitaires : 11 511 €
- Électricité : 6 275 €
- Peinture : 9 758 €
Coût total des travaux : 60 963 € TTC
+ 12 124.74 € TTC de travaux de parties communes affectés sur ce logement
Plafond de travaux subventionnables : 57 210 €
Aides financières :
- ANAH : 36 435 €
- Montpellier Méditerranée Métropole : 16 003 €
Total des aides : 52 438 €
Reste à charge : 20 650 €
Plafonnement du loyer (Convention Loc 2 / Très Social)
Le logement
- Surface habitable : 76.28 m²
- Surface des annexes : 0,00 m²
- Surface fiscale totale : 76.28 m²
- Niveau de convention : LOC 2
Surface utile retenue : 76.28 m²
Le loyer
- Plafond au dépôt de la demande : 9.91 €/m² soit 756 €/mois maximum
- Avantage fiscal Loc’Avantages : réduction d’impôts de 3175 €/an sur 6 ans
Acteurs de la rénovation
- Installation d’une VMC simple flux hygroréglable : ENAIRO
- Changement des menuiseries extérieures : ATMOSPHERE
- Isolation thermique des murs par l’extérieur (ITI) : FRONTISOL
- Isolation thermique des combles perdus : ABRISOL
- Plomberie, sanitaires: EAUX VIVES
- Électricité : SARL SIMEON ELECTRICITE
- Peinture : ECH PEINTURE
Avant les travaux de rénovation
Après les travaux de rénovation
A venir…
Retour d’expérience recueilli par Urbanis
