Rénovation globale de la copropriété les Pins
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1979
- Nombre de logements : 84 logements (+ 1 maison indépendante)
- Syndic : Bilan Patrimoine
- Nombre de bâtiments : 3 bâtiments
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : Murs en béton avec isolation d’origine (8 cm)
- Plancher bas : Dalle béton / vide sanitaire non isolé (pas de vide sanitaire pour le bât C)
- Toiture : Dalle en béton donnant sur des combles perdus isolés récemment
- Chauffage : Pompes à chaleur air/air réversibles dans les bâtiments A et B ; à moitié pompe à chaleur air/air réversible et convecteurs électriques dans le bâtiment C
- Eau-chaude sanitaire : Chaudière collective gaz à condensation pour les bâtiments A et B. Le bâtiment C est équipé de cumulus électriques
- Menuiseries : Mélange de simple vitrage, de double vitrage de plus de 15 ans, et de double vitrage de moins de 15 ans PVC ou métal
- Ventilation : VMC collective d’origine aux bâtiments A et B
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique moyen de 57 % après travaux
Travaux
- Ravalement simple des façades et isolation thermique par l’extérieur des pignons Est des bâtiments A et B et pignons Ouest du bâtiment C
- Étanchéité et isolation des toitures-terrasses sur l’ensemble des bâtiments
- Remplacement des menuiseries (fenêtres double vitrage et volets roulants) des parties privatives sur l’ensemble des bâtiments
- Isolation des planchers-bas sur vide-sanitaire des bâtiments A et B
- Maçonnerie dans les parties communes
- Mise en place de systèmes de ventilation mécanique hygroréglable de type A sur l’ensemble des bâtiments
- Installation d’un ballon thermodynamique collectif pour la production d’eau chaude sanitaire des bâtiments A et B
- Installation de pompes à chaleur triple service (chauffage – climatisation – eau chaude sanitaire) dans les logements du bâtiment C
- Mise aux normes électriques
Étapes du projet de rénovation
Juillet 2022 : Premier contact avec l’ALEC pour présentation sur la rénovation énergétique et de l’Audit Rénov’Occitanie, financé par la Région Occitanie et la Métropole de Montpellier.
Avril 2023 : Réalisation d’un audit énergétique par le bureau d’étude Netallia.
Octobre 2023 : Restitution finale de l’audit énergétique. Échanges avec le syndic afin de faire le point sur les aides financières et les missions nécessaires à la poursuite du projet.
Novembre 2023 : Réunion de présentation des aides financières et des prestations d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et de maîtrise d’œuvre (MOe).
Décembre 2023 : Vote du scénario de travaux et des missions d’AMO (Urbanis SR) et de MOe (SEGA Ingénierie).
Mai 2024 : Consultation par la MOe de différents devis d’entreprises pour chaque lot travaux et analyse des offres.
Novembre 2024 : Réunion d’information auprès des copropriétaires en prévision de l’AG de vote des travaux.
Décembre 2024 : Vote des travaux et des missions complémentaires et vote d’un éco-prêt à taux zéro collectif.
Janvier 2025 : Instruction des demandes de subventions.
Mai 2025 : Notification d’octroi des différentes subventions.
Septembre 2026 : Démarrage des travaux.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC Bât A et B | Coût TTC Bât C |
|---|---|---|
| Ravalement simple des façades, avec isolation du pignon Est – Sud Ravalement | 160 480 € | – |
| Ravalement simple des façades, avec isolation du pignon Ouest – Sud Ravalement | – | 18 262 € |
| Etanchéité toiture terrasse – Projac Etanchéité | 286 491 € | 9 812 € |
| Remplacement menuiseries parties communes – Novobois | 44 300 € | – |
| Remplacement menuiseries parties privatives – Novobois | 220 453 € | 12 069 € |
| Isolation des planchers bas – DI Projection | 77 939 € | – |
| Travaux de maçonnerie en parties communes – Tous Concept Maçonnerie | 385 € | – |
| Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée – Génie Fluide | 380 039 € | 5 927 € |
| Mise aux normes système électrique – Sam Elec | 133 449 € | 22 990 € |
| Aléas chantier (6%) | 68 631 € | 3 432 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – SEGA Ingénierie | 92 941 € | 4 647 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Urbanis SR | 21 088 € | 1 054 € |
| Contrôle technique et Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (CSPS) – ACF BTP | 5 026 € | 251 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Coreex | 9 148 € | 457 € |
| Assurance Dommage Ouvrage | 29 815 € | 1 491 € |
| Honoraire du syndic | 46 565 € | 2 328 € |
| Assistance au montage de prêts | 4 518 € | 226 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (hors aides) | 1 581 268 € | 82 947 € |
Aides financières
| Aides financières collectives et individuelles | Montant global obtenu Bât A et B | Montant global obtenu Bât C |
|---|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 280 777 € | 10 049 € |
| MaPrimeRénov’ Copropriété fragile2 | 174 320 € | 6 056 € |
| MaPrimeRenov’ sortie de Bonus MaPrimeRenov’ Rénovation ambitieuse (A ou B) | 130 740 € | 4 542 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 208 000 € | 10 400 € |
| Prime individuelle MaPrimeRénov’³ | 16 500 € | 3 000 € |
| TOTAL DES AIDES | Bât A et B 793 836 € Soit 50 % de prise en charge | Bât C 31 047 € Soit 37 % de prise en charge |
| Bât A et B | Bât C | |
| Montant moyen par logement avant les aides | 19 766 € | 20 737 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 9 636 € | 12 225 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
² Prime complémentaire, pour les copropriétés ayant des impayés de charge supérieurs à 8% à l’année N-2
³ Prime individuelle complémentaire, sous condition de ressources des foyers concernés
