Rénovation globale de la copropriété rue Pasteur
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1930
- Nombre de logements : 14 logements
- Syndic : Syndic bénévole
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : Murs partiellement isolés par l’intérieur
- Plancher bas : Donnant sur sous-sols et vide sanitaire, non isolés
- Toiture : Toiture inclinée et toiture-terrasse partiellement isolés
- Menuiseries : 60% en double vitrage (pose en rénovation, source d’infiltrations) 40% en simple vitrage bois d’origine
- Chauffage : 60% des logements sont chauffés par la chaudière collective au fioul, 30% par chaudières gaz individuelles et 10% par convecteurs électriques
- Eau-chaude sanitaire : Chauffe-eaux électriques (70%) ou chaudières gaz (30%)
- Ventilation : Ventilation naturelle par conduits shunts
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique moyen de 44 % après travaux
Travaux
- Isolation thermique par l’extérieur du mur au niveau de l’accès à la cour.
- Isolation thermique des planchers-bas.
- Reprise de l’étanchéité et isolation thermique des toitures terrasses.
- Réfection de la toiture en tuiles et isolation des rampants de toiture.
- Installation d’une chaudière collective à granulés de bois.
- Remplacement des menuiseries et des velux.
- Mise en place de systèmes individuels de ventilation hygroréglable de type B.
- Mise en place de robinets thermostatiques.
- Mise en place de compteurs calorifiques individuels (individualisation du chauffage).
- Remise en peinture des parties communes.
Étapes du projet de rénovation
Novembre 2020 – Septembre 2021 : Le syndic bénévole contacte l’ALEC pour préparer un projet de rénovation énergétique et consulter des bureaux d’études
Octobre 2021 : Réunion du conseil syndical,avec l’ALEC et Sépale.Vote en assemblée générale de la réalisation d’un audit énergétique à l’échelle de la copropriété par Sépale
Décembre 2021 : Lancement de la mission d’audit énergétique réalisée par Sépale
Mars 2022 : Première restitution de l’audit énergétique aux copropriétaires
Avril 2022 : L’assemblée générale missionne Sépale pour la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
Mai 2022 : Mise à jour et correction de l’audit énergétique
Juin 2022 : Réunion du conseil syndical pour choisir un scénario et prise de contact avec Hérault Énergie concernant le projet de chaufferie bois
Mai 2023 : Vote des travaux en AG, vote de l’avenant au contrat de l’AMO, de la mission de maîtrise d’œuvre (Moe), du bureau de contrôle, du coordonnateur SPS, du repérage amiante avant travaux (RAAT), de la souscription à un prêt collectif Rénov’Occitanie et de l’assurance dommages-ouvrage
Juin / Juillet 2023 : Constitution et dépôt des dossiers de demande d’aides
Octobre 2023 : Validation de l’instruction Aide Plan Climat Montpellier Métropole et MaPrimeRénov’ Copropriétés
Novembre 2023 : Démarrage des travaux
Septembre 2024 : Fin des travaux
Janvier 2025 : Versement des aides
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement et Isolation du mur de l’accès des véhicules – Omnium | 6 116 € |
| Isolation des planchers bas – Languedoc Isolation | 7 698 € |
| Réfection et isolation des toitures inclinées – Acobois | 59 335 € |
| Chaudière bois collectives et robinets thermostatiques – ZAD | 64 685 € |
| Remplacement des menuiseries – Menuiserie Jean Delmas | 65 681 € |
| Mise en place d’une VMC hygroréglable de type B – GTI | 32 169 € |
| Mise en place de compteurs calorifiques – Prox-hydro | 470 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOE) – SANABA | 14 280 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Sépale | 16 431 € |
| Bureau de Contrôle Technique et Coordinateur Sécurité Protection Santé (CT et CSPS) – APAVE | 9 840 € |
| Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) – A2D Expertises | 630 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – Cabinet Littoral / Tetris assurances | 8 255 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (hors aides) | 285 590 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 52 500 € |
| MaPrimeRénov’ Copropriété fragile2 | 42 000 € |
| MaPrimeRenov’ sortie de passoire | 7 000 € |
| MaPrimeRénov’ AMO | 2 520 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 18 200 € |
| Fonds chaleur ADEME | 12 694 € |
| TOTAL DES AIDES | 134 914 € soit 57 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 20 399 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 10 763 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
² Prime complémentaire, pour les copropriétés ayant des impayés de charge supérieurs à 8% à l’année N-2
