Rénovation globale de la copropriété rue Levat
Présentation du projet
Informations générales
- Année de construction : 1960
- Nombre de logements : 20 logements (et 2 commerces)
- Syndic : Foncia
- Nombre de bâtiments : 1 bâtiment
Informations techniques (avant travaux)
- Système constructif : Murs en béton banché non isolés.
- Plancher bas : Dalle béton sur extérieurs non isolée et Dalle sur locaux commerciaux chauffés
- Toiture : Combles perdus non isolés majoritairement et toiture terrasse en dalle en béton sans isolation (balcons)
- Menuiseries : Fenêtres privatives majoritairement en double vitrage PVC
- Chauffage : Convecteurs électriques individuels et Chaudières gaz individuelles
- Eau-chaude sanitaire : Cumulus électriques et Chaudières gaz individuelles
- Ventilation : Ventilation naturelle
Bilan énergétique issue du Diagnostic de performance énergétique (DPE) de la copropriété
Gain énergétique moyen de 42% après travaux
Travaux
- Isolation thermique par l’extérieur des façades en polystyrène (R = 4,5 m².K/W)
- Réfection de l’étanchéité et isolation des toitures-terrasses privatives en polyuréthane (R = 4,5 m².K/W)
- Réfection de la toiture et isolation des combles perdus par soufflage de ouate de cellulose (R = 7,5 m².K/W)
- Installation de ventilations par insufflation individuelles hygroréglables de type B
- Remplacement des menuiseries des parties communes (dont les portes d’entrée)
- Remplacement du système d’interphonie
- Mise aux normes électriques et remplacement des éclairages des parties communes
Etapes du projet de rénovation
Juillet 2022 : Vote d’une mission de maîtrise d’œuvre (Cabinet François) pour la conception et la consultation d’entreprises dans l’objectif de faire un ravalement de façade et une réfection de la toiture.
Début 2023 : Premier échange entre le conseil syndical et l’ALEC concernant le projet de rénovation de la copropriété. La possibilité de réaliser une rénovation globale plus ambitieuse est abordée. Présentation des différents dispositifs d’aide.
Avril 2023 : Réalisation d’un DPE collectif et d’un Diagnostic Technique Global (DTG) par LabExpertise. Le rapport indique qu’une rénovation globale ouvrant droit à des aides est envisageable et adaptée.
Juillet 2023 : Vote d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), réalisée par Sépale, pour réaliser les dépôts de demandes de subventions.
Juillet 2024 : Vote des devis de travaux des entreprises consultées par le maître d’œuvre. Vote d’une solution d’emprunt collectif dans le cadre du dispositif Rénov’Occitanie.
Août 2024 : Dépôt des demandes de subventions par l’AMO.
Août 2024 à juin 2025 : Échanges avec l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) concernant le projet de rénovation. Validation de la demande préalable de travaux. Démarches auprès des copropriétés voisines pour exercer le droit de surplomb dans le cadre de l’isolation des façades donnant sur les parcelles voisines.
Août 2025 : Notification de l’octroi des subventions. Démarrage du chantier dans les semaines qui suivent.
Juin 2026 : Fin du chantier. Demande de versement des subventions à venir.
Aspects financiers
Coûts des travaux et frais annexes
| Postes de travaux – Entreprises | Coût TTC |
|---|---|
| Ravalement des façades avec isolation par l’extérieur – Multi Façades | 323 162 € |
| Isolation et étanchéité des toitures-terrasses – Midi Étanchéité | 133 828 € |
| Réfection de la couverture et isolation des combles perdus | 101 205 € |
| Remplacement des menuiseries des parties communes – FG Menuiserie Fermolor | 40 904 € |
| Mise en place de ventilations par insufflation individuelles hygroréglables de type B – SEM | 65 186 € |
| Remplacement du système d’interphonie – 2A Services | 1 463 € |
| Mise aux normes électriques et remplacement des éclairages des parties communes – MVE électricité | 12 392 € |
| Maitrise d’Œuvre (MOe) – Cabinet François | 34 885 € |
| Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) – Sépale | 16 806 € |
| Courtier en prêt collectif – La Centrale de Financement | 1 200 € |
| Bureau de contrôle (BC) – Socotec | 13 800 € |
| Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) – Socotec | 9 000 € |
| Repérage Amiante Avant Travaux – Socotec | 2 346 € |
| Assurance Dommage Ouvrage – Trillium Assurance | 9 606 € |
| Honoraire du syndic – Foncia | 6 726 € |
| MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (hors aides) | 737 317 € |
Aides financières
| Aides financières collectives | Montant global obtenu |
|---|---|
| MaPrimeRenov’ Copropriété1 | 150 000 € |
| MaPrimeRénov’ Copropriété fragile2 | 118 106 € |
| Aide MaPrimeRénov’ AMO | 7 263 € |
| Aide Plan Climat Montpellier Méditerranée Métropole | 52 000 € |
| TOTAL DES AIDES | 327 369 € soit 44 % (en moyenne) |
| Montant moyen par logement avant les aides | 36 866 € |
| Reste à charge moyen par logement après les aides | 20 497 € |
1 Les aides de l’ANAH sont agréées localement par Montpellier Méditerranée Métropole.
² Prime complémentaire, pour les copropriétés ayant des impayés de charge supérieurs à 8% à l’année N-2
